Рынок недвижимости США может рухнуть в этом году, предсказал ведущий экономист Десмонд Лахман в интервью Nikkei Asia во вторник. Он добавил, что с поправкой на инфляцию цены на жилье в Америке сейчас выше, чем 15 лет назад, до последнего жилищного кризиса.
Лахман, старший научный сотрудник Американского института предпринимательства и бывший заместитель директора Международного валютного фонда, объяснил, что в прошлом году правительство США покупало большое количество облигаций, что создало пузырь цен на акции и привело к «оценки акций на уровнях, которые наблюдались только один раз за последние сто лет».
По словам Лахмана, спусковым крючком для обвала рынка недвижимости может стать повышение процентных ставок, которое, как ожидается, будет введено Федеральной резервной системой США в марте в попытке обуздать быстрорастущую инфляцию.
“Эти пузыри на фондовых рынках и рынках жилья были основаны на предположении, что процентные ставки навсегда останутся низкими. Таким образом, как только ФРС начнет агрессивно повышать процентные ставки, существует реальный риск того, что она лопнет пузыри цен на активы, и это может привести нас к рецессии.«, — сказал Лахман.
В последний раз пузырь на рынке жилья лопнул в США в 2008 году, когда страна погрузилась в так называемую Великую рецессию. Обвал фондового рынка и жилищного строительства был вызван беспрецедентным ростом рынка низкокачественной ипотеки, поскольку кредиторы Fannie Mae и Freddie Mac сделали ипотечные кредиты доступными для заемщиков с низким кредитным рейтингом. К осени 2008 года большое количество заемщиков не выполнили своих обязательств по низкокачественным ипотечным кредитам, что вызвало потрясения на финансовых рынках, крах фондового рынка и Великую рецессию.
Чтобы узнать больше об экономике и финансах, посетите деловой раздел ТNewsClick.
Вы можете поделиться этой историей в социальных сетях:
